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タイでデュアルライフを送る『大家界のジャイアン』【不動産投資家・木下孝之氏】｜Vol.670-671M&A BANK

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2022.06.04

タイでデュアルライフを送る『大家界のジャイアン』【不動産投資家・木下孝之氏】｜Vol.670-671

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あの話題の人に会うため、タイまで行ってきました。

 

▶動画の一気見はこちらから◀

 

ゲスト■木下孝之氏　和泉商事有限会社元代表取締役／不動産投資家
1982年大阪生まれ。関西学院大学商学部卒業後、求人広告の営業などを経て不動産投資をスタート。現在は合計105棟・2100室・家賃収入13億円。投資総額80億以上取引金融機関は20行以上、平均調達金利は1.28%。最安金利は0.45%、最高金利は3.05％。問題有りの物件を相場より圧倒的に安く購入して再生する手法で規模を急拡大。住居系マンション、アパートを中心にオフィスビル、テナントビル、ソシアルビル（スナックビル）など保有物件は多種多様。徹底的に仕組み化し、自身は殆ど毎日が自由な状態で、毎月旅行へ出掛けている。コスト削減で様々なノウハウを確立し、経費の最小化も得意としている。クラブジャイアンサロン 

聞き手■島袋 直樹　連続起業家・M&A BANK株式会社 取締役会長
 全米600店舗展開中の世界最大ピラティスチェーン「Club pilates」の日本とシンガポール法人の代表。上場企業への2度のM&Aによる億単位の売却実績を持つ。M&Aに特化したyoutubeチャンネル「M&A BANK」のメインMCのほか、薬用育毛剤「REDEN 」を販売するD2Cメーカー株式会社美元の代表を務める。2019年からシンガポール在住。「会社は伸びてるときに売りなさい。」の著者。Twitter

 

　目次　

【話題】巨額EXITした『大家界のジャイアン』に会いにタイまで行ってみた
【勝ち組】巨大不動産会社を売却・タイとのデュアルライフを送る業界の有名人を質問攻め！

 

 

【話題】巨額EXITした『大家界のジャイアン』に会いにタイまで行ってみた

 

難あり物件からのスタート!?

いわくつきアパートの運営からスタート
祖母から不動産管理会社を継承、リフォームして物件を満室にすることからスタート

難あり物件を安く仕入れて再生
難ありや競売など相場より下がっている物件を購入し、リノベーションを行い運用することで利益を生む

好調な不動産事業をなぜ売却？

和泉商事をベビー子供服のキムラタンに売却
総資産約100億円の物件のうち、一部の物件・事業を別会社に移し、和泉商事の方をキムラタンに売却

売却を考えたきっかけ
IPOも考えたが、大家モデルでは成長カーブが描きにくく上場は難しかった
今売ったらいくらになるかが気になり、M&Aを考え始めた

 

大家界のジャイアンによる経営ノウハウ

家賃収入もあるのになぜ売却？
銀行から借りられる額の上限に近づき、これ以上よい条件で融資を受けられない状態に
一部を現金化し、新しい物件でのレートを引き下げる方針に

買ってくれるのは同業とは限らない

アパレル企業が不動産会社を買収
同業者や金融機関以外でも業態変更のため上場企業が買収するケースもある

売却時は連帯保証に注意！
連帯保証がついていた場合、外せるタイミングの確認が必要
売却時に外せるとは限らないので、しっかり交渉すること

 

 

▶動画はこちら◀

 

 

【勝ち組】巨大不動産会社を売却・タイとのデュアルライフを送る業界の有名人を質問攻め！

 

M&Aを成功に導いた“会計チーム”とは？

M&Aのための会計チームを組成
顧問税理士に任せるには資産の数も多く、BS/PLの作成や連帯保証の問題など論点も多かったため、アドバイザーとは別に経験豊富な会計チームを組成した

 

タイとのデュアルライフはどんな生活？

タイ生活のメリット
ゴルフ環境、物価の安さ、温厚な人柄、フライト時間の短さ
タイランドエリートビザはお金で買えて、特典も多い

 

不動産業でM&Aを検討中の方へ

不動産投資の大原則
①まずなによりも、相場より安く買うこと
②満室に近い形で稼働させること
相場の感覚を鈍らせないためにとにかくウォッチし続けること
今は特別な事情がない限り安く買うのは難しい

 

 

▶動画はこちら◀

 

 

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▶【実践者向け】ノウハウ凝縮動画『M&A実務 完全習得講座』

 

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